Η απορία του μήνα
Επειδή όταν απορώ αξίζει να…ρωτώ!
Μέσα από τη συγκεκριμένη στήλη του διαδικτυακού περιοδικού της Synergy Estate Agents, παρέχονται απαντήσεις σε ποικίλα ερωτήματα που σχετίζονται με τα ακίνητα και την κτηματαγορά της Κύπρου.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας μας, Χριστόδουλος Κυριάκου, απαντάει στο ερώτημα που του τέθηκε σε αυτό το τεύχος.
Ερώτημα: Ποιες θεωρείτε ότι θα είναι οι νέες τάσεις στην κτηματαγορά της Κύπρου, το 2025;
Η Αγορά Ακινήτων στην Κύπρο το 2025: Προοπτικές και Τάσεις
Το 2025, η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από ένα μείγμα παγκόσμιων και τοπικών παραγόντων, οι οποίοι επικεντρώνονται στην τεχνολογία, τη βιωσιμότητα και τη μεταβαλλόμενη ζήτηση για ευέλικτους χώρους διαβίωσης και εργασίας. Στην Κύπρο, οι προοπτικές παραμένουν ενθαρρυντικές, προσφέροντας επενδυτικές ευκαιρίες σε «πράσινα» ακίνητα, κατοικίες στα προάστια και νέες εμπορικές χρήσεις.
- Τεχνολογία και Ακίνητα: Ο Ρόλος του PropTech
Η τεχνολογία συνεχίζει να μετασχηματίζει την αγορά ακινήτων, με το PropTech (Property Technology) να παίζει καθοριστικό ρόλο. Το 2025, καινοτομίες όπως η τεχνητή νοημοσύνη (AI), τα μεγάλα δεδομένα (Big Data), η εικονική πραγματικότητα (VR) και το blockchain, αναμένεται να αναδείξουν νέες πρακτικές, όπως:
- AI και Μεγάλα Δεδομένα: Εξυπνότερη ανάλυση για ταχύτερη ανεύρεση ακινήτων και πρόβλεψη τάσεων.
- Εικονική Πραγματικότητα (VR): Εικονικές περιηγήσεις που διευκολύνουν τους αγοραστές, ειδικά σε διεθνείς αγορές.
- Blockchain: Ασφαλέστερες και πιο διαφανείς συναλλαγές, περιορίζοντας τους κινδύνους.
2. Η Οικιστική Αγορά: Νέες Προτεραιότητες των Αγοραστών
Οι μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των αγοραστών διαμορφώνουν τις τάσεις της αγοράς:
- Οικολογικά Σπίτια: Η αυξανόμενη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες αναδεικνύει τη σημασία της βιωσιμότητας. Η Κύπρος υιοθετεί αυτήν την τάση με νέες κατασκευές που προσαρμόζονται σε οικολογικά πρότυπα.
- Κατοικίες στα Προάστια: Η ηρεμία και η άνεση των προαστίων προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν καλύτερη ποιότητα ζωής.
- Ευέλικτοι Χώροι Διαβίωσης: Η εξάπλωση της τηλεργασίας οδηγεί σε ζήτηση για κατοικίες με ενσωματωμένα γραφεία.
- Ενοικίαση Αντί Αγοράς: Η αύξηση των τιμών και η ανάγκη για οικονομική ευελιξία καθιστούν την ενοικίαση πιο δημοφιλή επιλογή.
3. Εμπορική Αγορά Ακινήτων: Νέες Εφαρμογές, Νέες Ανάγκες
Οι αλλαγές στις επαγγελματικές πρακτικές και οι τουριστικές τάσεις διαμορφώνουν την εμπορική αγορά:
- Υβριδικοί Επαγγελματικοί Χώροι: Η υβριδική εργασία δημιουργεί ανάγκη για χώρους που συνδυάζουν γραφειακή και οικιστική χρήση.
- Τουριστικά Ακίνητα: Η ζήτηση για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες και βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει ισχυρή, κυρίως σε περιοχές όπως η Πάφος και το Παραλίμνι/Αγία Νάπα.
4. Οικονομικοί και Δημογραφικοί Παράγοντες
Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από:
- Επιτόκια και Φορολογία: Η αύξηση των επιτοκίων και του πληθωρισμού περιορίζει την αγοραστική δύναμη. Παράλληλα, το χαμηλότερο ΦΠΑ (5%) για πρώτες κατοικίες οδηγεί σε ζήτηση για μικρότερες σε εμβαδό κατοικίες.
- Millennials ως Αγοραστές: Οι Millennials θα είναι οι νέοι αγοραστές, προτιμώντας σύγχρονες και οικολογικές επιλογές.
- Αστικοποίηση: Η αυξανόμενη αστικοποίηση ενισχύει τη ζήτηση για ακίνητα σε πόλεις όπως η Λευκωσία, η Λάρνακα και η Λεμεσός.
Συμπέρασμα: Το Μέλλον της Κυπριακής Αγοράς Ακινήτων
Η Κυπριακή αγορά ακινήτων το 2025 προσφέρει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης:
- Πράσινα Ακίνητα: Αύξηση της ζήτησης λόγω περιβαλλοντικών και οικονομικών ωφελειών.
- Αστική Ανάπτυξη: Οι μεγάλες πόλεις πρωτοστατούν στην ανάπτυξη, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές, κυρίως λόγω της ζήτησης από ντόπιους και διεθνείς αγοραστές.
- Υβριδικοί Χώροι: Ανάπτυξη επαγγελματικών χώρων για τις ανάγκες της σύγχρονης εργασίας.
- Συνδυασμένες Λύσεις Κατοικίας-Εργασίας: Προσαρμογή των κατασκευαστών στις νέες απαιτήσεις.
Η αγορά ακινήτων της Κύπρου δεν θα περιοριστεί απλώς στο να αντέξει τις προκλήσεις αλλά αναμένεται να εξελιχθεί σε ισχυρό πυλώνα επενδύσεων και ανάπτυξης, προσφέροντας νέες ευκαιρίες στους επενδυτές και αγοραστές.
